自2026年4月起，北京房地产市场开始显露出恢复的迹象。
多个楼盘项目纷纷传来销售佳音。例如，中建方程国贤府项目于4月11日开盘，当天成交了406套，销售额高达17.2亿元。3月29日开盘的未来城星寰时代与国贤府PARK项目分别去化216套和241套，截至4月12日，去化率达到91%和83%，成交金额分别为7.8亿元和15.7亿元。此外，3月25日开盘的中海·玖樹满项目也顺利去化326套，销售金额超过15亿元。
从近期热销项目分析，多数新入市项目都集中在3月底到4月初，且大多是针对刚需购房者或首次置换的产品。
2026年至今，市场始终延续着2025年底的观望状态，而房地产企业在推盘方面显得十分谨慎。好在部分城市的“小阳春”现象率先出现，北京二手房的成交量也逐步增加，这带动了市场的积极性，整体热度开始缓慢上升。
未来只要市场预期和信心不断改善，新项目的入市节奏将会相应加快，四月份的市场表现有望继续复苏。
自2026年开始，北京的新房市场在经历了1至2月份仅有5个项目开盘后，到目前为止，已有17个项目陆续入市，其中13个项目是在3月20日后开盘。
在这13个集中入市的项目中，约一半的认购率超过40%，甚至有部分项目的认购率超过80%。
特别值得关注的是，4月11日开盘的中建方程国贤府项目于开盘当天就成交406套，销售额惊人，达到17.2亿元。同时，3月29日开盘的未来城星寰时代与国贤府PARK项目，去化率分别达到91%和83%。
从热销项目的具体情况来看，绝大部分都是定位于刚需或首次置换的产品，这表明北京市场的关注点已从之前的高端豪宅逐渐向刚需与首改项目转移。
需尤其注意的是，尽管这些项目的定位为刚需或首改，但它们同样呈现出新项目占比提升以及产品特性的升级，以适应市场对高性价比和高品质产品的需求。例如，未来城星寰时代提供72-128平方米的三至四居户型，设有昌平首个室外转角花池阳台，独立家政间和社交岛台，以及270°转角落地窗。
在新房市场启动之前，北京的二手房市场已经于3月开始发力。
数据显示，2026年3月，北京二手房成交面积达到174.85万平方米，成交套数为19904套，均创下自2025年1月以来的最高纪录。
尽管“以价换量”仍是市场主流，但成交均价的降幅明显减小。随着挂牌量的稳定与看房人数的回升，房价的跌幅有望进一步趋缓。
值得一提的是，当前北京新房热销项目的套均总价段主要在450-550万元之间，较以往700万元以上的价格有明显下降。
同时，北京的二手房套均价主要集中在200-300万元，这种价格层次与新房热销总价段形成了一定的置换逻辑。
如果北京市场能够顺利实现“二手房售出-置换新房购买”的良性循环，将会大大支持整体市场，为房地产的健康发展注入动力。
2026年至今，整个市场展现出“弱复苏、强分化”的特征。
春节假期结束后，市场观望情绪依然浓厚，企业在投资与推盘上多显得谨慎，此现象不仅出现在北京，上海也在3月末才有22个项目集中开盘。
随着二手房市场率先回暖以及部分核心城市成交的复苏，4月市场的信心与活跃度明显提升，开始出现复苏迹象，但整体仍处于热度传导的过程中。
我们认为，“强分化”的格局将在未来成为常态。2026年第二季度将是中国房地产市场确认底部、观察结构分化的关键时期。
